楼市“稳中有降” “大降价”房源多因“虚高”

新京报龚小锋2017-08-06 07:17

楼市“稳中有降” “大降价”房源多因“虚高”

在经历四个月地产调控之后,北京楼市已经发生了不小的变化。随手抓取几条新闻的标题,“大转折!北京房价降千万卖不出去,炒房客末日到了”、“房价大跌40%近乎腰斩,炒房客疯狂抛售”、“北京二手房价全国跌幅最大,学区房每平米降3万无人买”……

北京二手房价格确实降了,但是否真有这么严重,降价力度真有这么大?可能还要具体问题具体分析,单一用“降价”二字概括,无法反映市场的真实状况。

目前,北京二手房、新房的网签成交量持续走低,市场已经进入调整周期。中原地产研究中心统计数据显示:北京二手房7月签约合计7158套,环比跌幅达到了20%,这一成交量也是2014年6月以来连续37个月同期最低值,年度同比跌幅达到了70%。

不仅二手房市场降温,北京新建住宅市场也持续低迷,环京楼市也应声而落。

燕郊楼市跟年初比已是冰火两重天。在今年3月,燕郊部分热点小区的成交均价奔着4万元每平方米去,如今已经清一色跌到两三万元,降幅约1/3。

7月的房价跌幅延续了4月以来的低迷状态。今年3月17日以来,北京打出房地产调控一系列组合拳,包括细化限购限贷政策、遏制炒作“学区房”、整治“商改住”、加大住宅用地供应和在途项目开工入市力度等,房地产市场逐步降温。

可以说,北京在经历四个多月调控之后,部分区域房源价格确实下跌10%左右,价格大约回到了春节前后水平。这部分价格下调比较明显的房源,主要集中在部分急于换房的客户上,因为北京市场连环单比例非常高。

对于一些二手房价格下降较大的渲染,还是要有所鉴别。有业内人士也指出,当前市场上部分跌幅超过10%的房源,可能是由于报价虚高,不一定代表市场真实水平。

中介公司常会推出一些价格超低的房源,实际勘察后会发现并非如此。这些房源往往是位置、户型、采光通风不佳,即使在市场好的时候,价格也不容易走高。

目前,二手房市场的业主有两类,一类是死扛,等待大势转暖;一类是愿意以价格换成交。但即使这样,不少业主仍然会强调,边挂边等,并将价格定在某一点,便不再让步。

不过,接下来的七八月,由于是市场的惯例淡季,成交量、成交价格有可能继续下行,这自然是购房者比较好的购房机会。因为从目前中央释放的信号来看,也不存在今年四季度和明年房地产信贷政策放松的可能性。

但要知道,中央的主基调是让房价回归稳定,回到合理价位,目前北京房价与其说是大幅下降,不如说“稳中有降”。近日中央政治局会议提出:“要稳定房地产市场,坚持政策连续性稳定性,加快建立长效机制。”

这意味着,下半年房地产调控的主基调,就是保持既有政策稳定和政策持续,稳定会成为未来楼市的主题。既不能大涨,也不会大跌。无论渲染大涨和大跌,都是单一的线性思维,既无必要,也不可能。

楼市“稳中有降” “大降价”房源多因“虚高”

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