帮好友占房产赔夫人又折兵

北京晨报颜斐2017-11-14 07:10

  原标题:帮好友占房产赔夫人又折兵

  为离婚时能独吞房产,男子张恒与好友李明串通伪造借款协议,以无力还债为由将夫妻共有的房屋转让给对方。虽经法院确认他与好友的房屋买卖合同无效、夫妻俩最终也未离婚,但闹剧并未就此结束。张恒万万没有想到,李明却将计就计,手持伪造的借条复印件,将他们夫妇告上法庭,要求偿还65万元“借款”。机关算尽却瞒不过法官,一双慧眼戳穿骗局。北京晨报记者获悉,朝阳法院认定借款协议伪造,驳回起诉,二审维持原判。

  前情

  为独占房产拉好友当“债主”

  张恒与小他十几岁的妻子王琳1999年登记结婚。一年后,张恒出资购买了一套位于朝阳区某小区面积为40多平方米的单位房改房,登记在他名下,夫妇俩共同居住。2006年,张恒和妻子闹矛盾后搬出,由王琳独自居住。分居三年后,张恒向王琳提出离婚,要求房屋归他所有,王琳不同意,二人协商不成,离婚之事就此搁浅。

  2013年,张恒再次提出离婚,房屋仍是二人争夺的焦点。每当王琳问及房屋如何分割时,张恒总是支支吾吾的,这让她心生疑虑。后到房管局一查,这才知道,房子早就转给了张恒的好友李明。

  原来,想要独占房产的张恒心生一计,找到了多年的好朋友李明帮忙。2009年7月9日,二人签订房屋买卖合同,并在当天就把房屋过户给李明。王琳非常愤怒,一纸诉状将张恒和李明告上法庭,要求确认二人签订的房屋买卖合同无效。

  开庭时,李明经法院传唤始终没有到庭。张恒则否认自己是擅自处分房产。他说,当年为了给王琳做生意、给王琳母亲购房等,他自2004年3月至8月间,陆续从李明处借了65万元现金。二人商定好,如果将来还不上钱,就用房子抵债。2009年,因无力偿还借款,张恒便将房屋出售给李明,作价65万元,与债务互相折抵。王琳对此知情。不过在签订房屋买卖合同时,按照政府指导价书写为成交价格28万多元。“我和李明是多年好友,他知道王琳一直在此居住,所以购房时没有到现场看房,过户后也未主张移交房屋。”张恒说,为了补偿好友,他每月给李明1500元现金作为房屋租金。

  为了证明65万元债务的真实性,张恒还提交了落款日期为2004年3月5日的借款协议一份,其中提及了借期一年并以张恒名下的一套房屋进行抵押登记,如逾期未还李明有权从抵押物中获得清偿。

  但王琳表示,她2004年汇给母亲购房的10万元属于夫妻共同财产。张恒就在她不知情的情况下,将房屋以28万余元的低价出售给李明,而当时房屋的市价应为65万元左右,二人之间明显系恶意转让房屋。

  法院认定房屋买卖合同无效

  法院经审理认为,涉案房屋系王琳和张恒在婚姻关系存续期间购买,属于夫妻共同财产。张恒未经王琳同意,擅自向李明出售该房屋,构成无权处分。张恒和李明在房屋买卖合同中约定的交易价格明显低于交易当时的市场价格。

  张恒主张实际交易价格为65万元,售房款与其对李明的债务相互折抵,并提供二人之间签订的借款协议,但该借款协议不足以认定实际交易价格以及借款与购房款相互折抵之事实。加之李明在应当明知张恒与王琳系夫妻关系及王琳在涉案房屋内居住的情况下,未征得王琳同意,而与张恒签订房屋买卖合同,故有理由认定张恒和李明之间存在恶意串通情形,损害了王琳的利益,双方签订的房屋买卖合同无效,后二审维持原判。

  后续

  人财两空好友反目再上法庭

  张恒与李明的房屋买卖合同被确认无效后,北京市住房和城乡建设委员会于2014年7月24日出具了《撤销房屋登记决定书》。同年10月,涉案房屋登记在张恒和王琳名下。

  原本一直闹离婚的夫妻俩最终没有分道扬镳,帮了朋友忙的李明却与妻子于2014年2月办理了离婚手续。不仅如此,由于离婚时涉案房屋还挂在他名下,他想出售要负担二套房的税费。等房屋过户后,李明卖房时又认为房子卖便宜了。一气之下,“赔了夫人又折兵”的李明将张恒和王琳夫妇诉上法庭,要求二人偿还借款65万元。

  再次走上法庭,张恒一脸无奈,承认当初为占房而虚构借款事实,而自己的行为确实给好朋友的房屋出售造成影响,愿意进行适当补偿。但李明拒绝补偿,要求必须还款。

  虽然法院在上一起案件中认定了张恒和李明在房屋买卖上的串通,但对于二者之间到底有没有债务关系并未说明。当时,张恒曾向法院提交了一份落款日期为2004年3月5日的借款协议原件,李明起诉时也拿出相同的复印件作为证据,并称原件交给了张恒。而张恒称,协议是自己打印好找李明签字的,本身就是伪造的,且是在2013年其与王琳闹离婚期间制作的。

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