2018年楼市将迎新一轮降温 住房租赁市场享政策红利

每日经济新闻舒曼曼2017-12-07 07:07

  2017年,房地产市场的特点是遭遇密集调控、因城施策。未来的一年,楼市会呈现出怎样的趋势和走向?

  今日(12月5日),中国社会科学院财经战略研究院、中国社会科学院城市与竞争力研究中心课题组发布的《中国住房发展报告(2017-2018)》(以下简称《发展报告》)给出了预判。报告预测称,在没有重大政策冲击的情况下,2018年中国楼市将迎来平稳调整。

  《发展报告》指出,2017年总体市场楼市稳中有升,一二线城市分化降温,三四线城市分化升温,其中,尖塔型房价体系有所收敛,随着本轮楼市回升小周期接近尾声,未来一年将迎来新一轮调整期和降温期。

  中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞指出,未来市场需要警惕三个不确定性,一个是反弹,第二个是下跌,最后就是转移,具体来讲是指出现市场反弹,泡沫扩大;预期逆转,泡沫破裂;住房投资投机再度转移。

  称住房市场总体风险有所降低

  2016年下半年以来,“房子是用来住的、不是用来炒的”的楼市调控目标取得了明显效果,中国房地产市场内在运行规律正发生转折性、根本性的变化。

  中原地产近日发布的数据显示,2017年以来,出台相关房地产调控政策措施已经接近180次。回顾政策调控年,《发展报告》指出,2016~2017年,中国住房市场总体稳中有升,一二线城市分化降温,三四线城市分化升温。

  2016年10月~2017年9月,全国房价总体稳中有升,一二线城市增幅分化下调,三四线城市增幅分化上升,住房总体销量同比增幅逐步下降,一二线城市下降明显,三四线城市增幅较快。具体数据来看,一线城市二手房价格同比涨幅由4月的33.1%降到10月的26.4%,二线城市由38.6%微降到36.8%,三线城市楼市分化升温,房价同比涨幅均由4月的12%上升到10月的17.6%,其中三线城市中有55个城市的房价涨幅上升,四线城市中有143个城市的二手房价格上涨。

  《发展报告》认为,经过一轮因城施策的密集调控,中国尖塔形房价体系在2017年有所收敛,不同区域、层级、城市群分化各异。具体表现为:东部城市房价领涨,分化程度下降;不同层级城市房价差异显著,二线城市领涨;中国房价体系的城市群特征趋于显著,城市群与非城市群房价存在显著差距,一线、二线城市群房价与三线城市群房价差距逐步增大。

  报告也给市场提了个醒,虽然不断收紧的楼市调控及严格的限制性措施有效遏制了热点城市房价过快上涨,当前住房市场发展的总体风险有所降低,但部分城市的住房市场仍面临着、或者部分城市面临楼市报复性反弹泡沫继续扩大,或者预期发生逆转泡沫破裂的风险。

  看好住房租赁市场前景

  《发展报告》预测,在没有重大政策冲击的情况下,2018年中国楼市将迎来平稳调整,但也存在若干不确定性风险。

  总体上,本轮楼市回升小周期接近尾声,未来一年将迎来新一轮调整和降温期。在具体指标上,住房价格增幅或将继续保持平稳下降,商品住宅销售额增幅较2017年增幅将明显回落,全国总体库存将会进一步下降,降幅会有所收窄。投资增速在2018年全年可能会稍低于2017年的水平。

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